每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤,何小桃
武汉新房成交量又涨回来了。
根据武汉市房管局公开数据统计显示,10月,武汉新建商品房成交备案14533套,较去年同期增长55.5%,环比增长58.87%,日均销量470套。其中,新建住房销售12099套,较去年同期增长59.96%,环比增长73.44%,这也是今年武汉新房月度成交第三次破万。
“10月的市场反弹在意料之中,如何稳定保持更为关键。”11月9日,中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,10月武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好,推动楼市成交大涨,但武汉前两次房交会之后,都出现了市场活跃度明显下降的情况,“稳房价、稳地价、稳预期的任务依旧面临考验。”
此前报道详见《万万没想到,这个长假房子卖得最好的城市竟然是武汉》
豪宅成交量大涨
根据武汉市房管局数据,10月,武汉市新建商品房成交备案14533套,较去年同期增长55.5%,环比增长58.87%,日均销量470套。其中,新建住房销售12099套,较去年同期增长59.96%,环比增长73.44%。
其中,洪山区销量最大,为19.55万平方米,占比13.57%;其次是江岸区,销售面积18.94万平,占比13.15%。
“10月,武汉秋季房交会叠加‘汉十条’系列政策利好,推动楼市成交大涨,彻底摆脱第三季度需求不振状况,有效提振了市场信心。”李国政今日在接受记者采访时表示,交易总量恢复之际,市场发展也呈现出区域、产品明显分化的态势。
尤其是相较于刚需产品,高端项目的去化情况更好。如10月28日,龙湖高端改善项目龙湖·御湖境首批次开盘,均价超3万元/平方米的价格,开盘当天销售出200多套,收金12.3亿元。
据大家顾问监测的19个单价4万+的项目,10月整体备案量近500套,环比9月涨幅近170%,同比去年10月涨幅近528%;1-10月,武汉豪宅已累计成交3249套,但2022年去年为1862套。从区域上看,主要集中在二七滨江、内环滨江。
而有赖于10月的供销两旺,今年1-10月,武汉新建住房成交面积1073万平方米,略高于去年同期水平。值得一提的是,二手住房成交套数同比上涨超过35%,占比提升明显。
“2022年以来,武汉一直动态优化调整监管政策,先后出台了一系列措施。”李国政表示,可以预见,今后一段时间,相关支持政策只会增不会减。
此外,武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束,各项补贴和优惠政策同步延长。
武汉市房交会组委会相关负责人介绍,随着政策效应的持续释放以及房交会的集聚效应,稳增长政策持续发力显效,购房需求预计在四季度集中释放,市场将延续企稳回升势头。
从3万/平卖到约2万/平
但与成交量“背道而驰”的是武汉新房的价格。
国家统计局数据显示,9月武汉新房价格环比下降0.3%,同比上涨1.1%;二手房价格环比下降0.5%,同比下降3.8%。这已是武汉新房价格已经连续3个月环比下降,二手房价连续5个月环比下降。
就算是在10月,成交量大幅回升的背后尽管有政策利好的驱动,但房企降价跑量或许才是购房者入市的一大诱因。
如位于武汉市硚口区的凯德淮海壹号,多位渠道经纪人通过微信告诉《每日经济新闻》记者,10月底,项目加推2号楼,有10套约110平方米三房两厅两卫特价房,20楼以下楼层任选,单价仅约20999元/平方米,这还包括4000元/平方米精装。据其透露,该项目原售价为30000元/平方米。
又如位于硚口区古田板块的龙湖揽境项目,今年5月记者实地探访时,在经团购、限时折扣等多重优惠后,其销售均价已由约16000元/平方米降为约14500元/平方米。10月底项目又推出了工抵房,“是清退的员工内部工抵房,只有几套,一口价11500元/平方米,面积区间在120-130平方米。”武汉硚口区一渠道经纪人张琼(化名)表示。
事实上,在武汉主城各大地产板块,与凯德淮海壹号、龙湖揽境一样降价跑量、争抢客户的楼盘众多。
详见《歇业一周!房价直降5000元/平引老业主不满,武汉某新盘开发商封盘致歉》
“在市场去库存压力下,开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略。武汉房交会期间,企业普遍出台配套促销让利措施,特别是华润、龙湖、瑞安、万科旗下的新项目,平价入市,性价比较高,也有效激活了市场需求。”李国政表示。
不过根据武汉克而瑞发布的最新周报显示,10月30日-11月5日,各环线访购均有不同程度下跌。其中,周度累计到访量15293组,环比降幅20%,较10月周均下降37%;周度累计成交794套,环比上周下降48%,较10月周均下降54%。
记者|陈利
编辑|陈梦妤 何小桃 杜恒峰
校对|卢祥勇
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