广州市罗冲围旧改提速 湾区新岸媲美珠江新城

2023年，广州明确推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，重点推进城市更新改造。其中，白云便以26个项目成为了今年旧改的TOP2大区。

广州罗冲围片区旧改规划

白云区罗冲围片区就是广州市城中村改造四大重点片区之一。片区西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区。片区改造将坚持“以城兴产、以产聚人”，统筹片区安置、储备及产业用地，释放产业空间约208万平方米，可拉动固定资产投资约786亿元。

广州罗冲围片区旧改提速

今年初，广州市委员会第二次会议明确，加快罗冲围片区等区域连片提升改造，并写进了《广州市政府工作报告》。罗冲围片区的推进速度开年以来明显加快。

1月30日，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款，首笔发放15亿元。其中，罗冲围片区城中村改造项目获得国家开发银行全国首笔专项借款1亿元。

按照计划，罗冲围片区将首先启动松溪片区、潭村片区两个项目。其中，潭村城中村改造项目范围约147万平方米，未来规划总建设量为272万平方米，包括安置住宅、保障性住房建设等。潭村片区功能定位为“城站枢纽·国际时尚活力芯”，计划以石井河为界，分东西两个片区开展实施工作，2023年12月25日首期安置区地块(新穗巴士)已启动拆迁工作。专项借款资金到位后，白云区将全力推进潭村改造，努力实现今年安置房启动建设的目标。

随着华为IP的落地，为其 “开路”的青桥街征拆工程，目前已经进入开拆阶段， 部分村民补偿款也已经到账 。

6月26日，罗冲围旧改先行启动的松溪片区福星摩配市场发布清场通知，为冲刺9月30日开工做准备。

广州罗冲围片区旧改机遇

而随着罗冲围旧改的推进，对于白云乃至广州来说，都将是一个巨大的机遇。

首先，可以极大改善罗冲围现在厂房、商户、老破小居民楼杂乱交错的局面。

在去年，罗冲围的城市定位，从之前的“广州西岸”升级为“湾区新岸”，甚至对标广州第二个珠江新城。

这意味着，改造后的罗冲围，城市界面将会有前所未有的变化。

｜湾区新岸效果示意图

｜图源：白云融媒

其次，将使罗冲围的产业经济实现全面升级，鸟枪换炮。

目前，罗冲围主要以纺织、摩配等低端产业为主，在经济产值上相对低效。

而按照计划，改造之后的罗冲围将朝着数字商贸、智能汽车、产业配套等方向发展。

其中，在智能汽车领域，华为这个大IP已经落地，预计今年9月就会投产运营。这无疑会对罗冲围的产业升级，起到一个引领带头的作用。

随着白云站片区、广州设计之都的崛起，罗冲围与这些区域，也会连成一片。换句话说，罗冲围所在的湾区新岸，未来将极具增量空间。

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